Что ждёт ипотечный рынок в 2023 году: прогнозы эксперта

С этого года государство ограничило субсидирование по некоторым ипотечным программам, что может отразиться на решения о выдаче ипотеки для новостроек. Также специалисты прогнозируют рост спроса на строительство частных домов. Такая мысль была озвучена заместителем президента — председателя правления ВТБ Анатолием Печатниковым в ходе прошедшего пресс-брифинга. Мы обратились за подробными комментариями к эксперту.

Главные факторы, которые повлияют на развитие рынка, по мнению Печатникова, это наличие ипотечных госпрограмм и увеличение материнского капитала. Кроме того, всё чаще компания замечает желание молодёжи купить квартиру. Однако для этой группы клиентов пока ещё не разработали субсидированные программы.

Что касается вторичного жилья, то если ключевая ставка не изменится, банк уверен, что основной спрос будет сосредоточен именно на этом сегменте. Доля всех сделок будет около 65%. Итоги 2022 года показали, что россияне активно берут ипотеку на покупку квартиры и иного жилья. Около 4,8 трлн выдали финансовые организации, что является вторым результатом за всё время ипотечного кредитования. И, по словам председателя правления ВТБ, в этом году сумма может вырасти до 5 трлн.

«Одним из факторов развития ситуации на рынке станет решение вопроса по субсидированным программам от застройщиков. В любом случае ипотека традиционно станет драйвером всего российского розничного кредитования, портфель которого в этом году может превысить исторические 30 трлн рублей (с учетом секьюритизации). Основной интерес заемщиков будет фокусироваться в сегменте вторичной недвижимости – по нашей оценке, на готовые объекты будет приходиться примерно 6 из 10 кредитов. Ограничения «околонулевой» ипотеки повлекут за собой корректировку доли новостроек в структуре продаж, но мы рассчитываем на сбалансированное решение этого вопроса», — заявил Анатолий Печатников, добавив, что если банк заметит интерес россиян к строительству частных домов, то увеличит объём выдачи ипотечных кредитов.

Так, в корпорации существует специальный отдел, который фиксирует спрос за строительство и покупку загородной недвижимости. Например, за 2022 год ипотечных кредитов в ВТБ было выдано в 1,5 раза больше, чем в 2021. Общая сумма кредитования составила 46 млрд рублей. Эта сумма может увеличиться, если государство сформирует специальное льготное программы. По прогнозам нашего собеседника количество выдаваемых ипотечных продуктов станет больше на 25-50%.

Что же, судя по количество застройщиков и предложений по продаже земельных участков, вероятнее всего, прогнозы экспертов сбудутся. Но об этом мы узнает лишь год спустя.