Как выиграть войну с соседом, который установил забор на вашей территории

Дружба крепкая может сломаться, если между вами и соседом встанет забор раздора. Как грамотно и законно поделить квадратные метры, а иногда даже сантиметры — рассказывают эксперты отдела защиты прав потребителей Роскачества.

Что считается самозахватом земельного участка?

Сосед установил забор на вашей территории (случайно или специально). Но проблема в том, что он полностью отрицает захват территории и отказывается смещать ограждение. Доказать что-то на словах в этой ситуации сложно, поэтому конфликт может носить затяжной характер и приводить в числе прочего к порче чужого имущества.

Если вы попали в такую ситуацию, лучше сразу вооружайтесь поддержкой компетентных организаций, которые могут помочь восстановить справедливость. Или вовремя оформите свой участок в собственность. У вас должны иметься подтверждающие документы, что прошло межевание участков по правилам, согласующимся с современными законами. Если вы это не сделали —  обратитесь к кадастровому инженеру, он установит границы садового участка (а заодно поможет прояснить, кто же прав в споре за ту или иную его часть).

Как оформить участок в собственность?

Для этого нужно обратиться в Росреестр. Если вам требуется и кадастровый учет, и регистрация — пишите заявление. Если у вас уже есть документы, подтверждающие права на участок, нужно приложить их к заявлению. Подать заявление можно на сайте Росреестра в электронном виде. Также можно обратиться в МФЦ.

Куда обращаться с жалобой на захват территории?

Ничего оригинального — Росреестр. Это можно сделать в электронном виде или при личном визите. Если будет подтверждено, что ваши имущественные права нарушены, соседу будет предписано исправить это нарушение (то есть снести или перенести дачный забор между соседями с учетом границ участков).

Также сосед может получить штраф за самовольное занятие земельного участка. Его размер составляет от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5000 рублей. Если у участка нет определенной кадастровой стоимости, размер штрафа варьируется от 5000 до 10000 рублей. При самовольном занятии части земельного участка штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой его части.

Если сосед не исполнит предписание?

На исправление ошибки нарушителю дают полгода. Но этот срок может быть продлен при предоставлении документов, что такая работа ведется. Однако, спустя полгода бездействий он получит ещё одно предписание. Таким образом, подобная ситуация может затягиваться и затягиваться. Однако при вашем упорстве соседи скорее устанут разбираться с проверками и штрафами и восстановят справедливость. Кроме того, вы всегда можете обратиться с иском в суд и восстановить свое право на собственность.

Может ли быть незаконно установлен забор?

Очевидно, что забор должен проходить по настоящим границам участков. Смещение его расценивается как самозахват территории. Есть и другие требования. Так, например, высота забора в соответствии с пунктом 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых земельных участков рекомендуется от 1,2 до 1,8 м, нельзя устанавливать глухие заборы, так как они будут создавать тень на участках соседей. Кроме того, у садового товарищества, если ваш участок в него входит, могут быть свои критерии и требования – их лучше узнать заранее.

«Общее правило, как обычно, таково: все работы нужно проводить с учетом требований законодательства, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или другими конфликтами, ведь дача – место отдыха, а не ссор», — считает Сергей Солодкий, начальник отдела защиты прав потребителей Роскачества.