Об изменении правил проведения капремонта в МКД в Астраханской области

С 1 сентября 2024 года вступают в силу новшества, установленные Федеральным законом от 08.08.2024 № 238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации». Эти изменения направлены на улучшение контроля за качеством работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Владельцам и управляющим многоквартирными домами следует учесть новые правила при составлении протоколов общих собраний, касающихся капитального ремонта после указанной даты.

В частности, изменения затронут порядок организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД), где собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:

1) Протокол общего собрания собственников должен определить лицо, уполномоченное от имени всех владельцев заключить договор строительного подряда для выполнения работ по капитальному ремонту (п. 4.1 ч. 5.1 статьи 189 ЖК РФ).

2) Должен быть заключен договор строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту (ч. 7 статьи 166, п. 2 ч. 4 статьи 177 ЖК РФ).

3) Договор можно заключить только с подрядчиком, который является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, состоящим в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурного проектирования, строительства и капитального ремонта, за исключением определенных лиц (ч. 7 статьи 166 ЖК РФ).

4) Договор должен обязательно предусматривать проведение строительного контроля за работами по капитальному ремонту (п. 2 ч. 4 статьи 177 ЖК РФ) со стороны заказчика или привлеченной специализированной организации.

Согласно закону, строительный контроль может осуществляться уполномоченным органом субъекта РФ, который является исполнительным органом или подведомственным ему госучреждением (ч. 8 статьи 166 ЖК РФ).

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут отказаться от строительного контроля со стороны уполномоченного органа, но должны назначить лицо или организацию для выполнения строительного контроля от имени заказчика (ч. 8, ч. 9 статьи 166 ЖК РФ).

Строительный контроль должен проводиться в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса РФ и постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» (ч. 9 статьи 166 ЖК РФ).

Договор на услуги строительного контроля может быть заключен с исполнителем, являющимся членом саморегулируемой организации в области строительства и оплачен за счет средств фонда капитального ремонта (ч.2, ч. 7 статьи 166 ЖК РФ, п.14 ч. 1 статьи 9 Закона Астраханской области от 24.10.2013 № 55/2013-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области», вступает в силу с 01.09.2024).

Таким образом, для проведения капитального ремонта в МКД с фондом капремонта на специальном счете необходимо:
— членство выбранного подрядчика в саморегулируемой организации;
— осуществление строительного контроля за работами по капитальному ремонту.

«Привлечение специализированных организаций для контроля качества производства работ — это своего рода гарантия качества производства работ, так как многие собственники жилья не имеют строительного образования и не могут полноценно следить за подрядной организацией», — отметил председатель комитета Думы Астраханской области по инфраструктурному развитию и строительству Александр Клыканов.