Жильцы дома-памятника архитектурного наследия борются за свои подвалы

К нам обратились жильцы дома по улице Красного знамени, 6, которые, по их словам, могут лишиться собственных подвалов, которые городская администрация передаёт в пользовании епархии. Являться собственником жилья в самом центре Астрахани огромная радость – престижно и удобно жить в самом «сердце» старинного города, тем более не в новостройке, а в доме с историей и индивидуальным обликом. Также думали жители дома №6 по улице Красного знамени, пока им не открылась иная реальность, в которой подвальные помещения их жилищ внезапно стали собственностью МО «Город Астрахань».

Шокирующая новость настигла жильцов в августе 2022 года. Ровно тогда, согласно представленным документам, подвалы были переведены на баланс города. В то же время, принадлежащие частным лицам помещения прошли регистрацию в Росреестре и переданы затем под юрисдикцию Религиозной организации Астраханская Епархия Русской Православной Церкви Московского Патриархата, сообщают астраханцы.

Жильцы пришли в недоумение, каким образом их общедомовое имущество с коммуникациями, приватизированное много лет назад и обслуживаемое всегда только собственниками, вдруг принадлежит муниципалитету. Вся земля, на которой стоят постройки, находится в долевой собственности проживающих на ней граждан. Находящееся в оспариваемых подвалах оборудование, установленное там в середине прошлого века, обеспечивает отоплением также соседний литерный многоквартирный дом.

У жильцов дома в наличии имеются свидетельства о собственности государственного образца, выданные более десяти лет назад, в которых помимо собственности на квартиру, указана собственность на земельный участок и общедолевое имущество дома обеих литер с указанием конкретной площади общедомового имущества полностью соответствующей данным Технического паспорта дома. Но несмотря на этот неоспоримый имеющийся на руках собственников документ, в Росреестре была сделана запись о принадлежности подвалов муниципалитету.

Начались судебные разбирательства. Доказательствами в суде со стороны ответчика выступают архивные справки столетней давности. Собственники  ссылаются на законодательство РФ.

Что касается самих подвалов. Какой интерес они представляют для претендующих на них лиц? В них земляной пол, высота их не соответствует нормам жилого помещения. Использование их в иных целях, кроме размещения там коммуникаций, невозможно. По словам ответчика, целью изъятия оспариваемых помещений является ведение там религиозной деятельности. Претенденты на общедомовое имущество жильцов планируют углубить вход в подвал и начать его эксплуатацию. Однако любое стороннее инженерное вмешательство несёт в себе потенциальную опасность, грозящую просадке дома или даже его обрушению. Строение числится в реестре памятников архитектуры регионального значения. Жильцы содержат его в идеальном состоянии.

Во всех свидетельствах о собственности сказано, что дом №6 по обеим литерам является многоквартирным. Это означает, что проживающие в нём люди имеют такие же права, как жители многоэтажек, где под понятие общедомовое имущество попадает все помещения, где расположены коммуникации, необходимые для комфортной жизни.

Чтобы узнать мнение второй стороны, мы обратились за комментарием в городскую администрацию и вот, что нам ответили:

«В адрес администрации муниципального образования «Город Астрахань» поступило заявление религиозной организации «Астраханская епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее – религиозная организация) от 21.06.2022 № 140 (вх. № 33-01-17244 от 22.06.2022), с приложением пакета документов, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.04.2011 № 325 «О перечне документов, обосновывающих право религиозной организации на получение имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и порядке их выдачи», по вопросу передачи из собственности муниципального образования «Город Астрахань» в собственность религиозной организации муниципального имущества религиозного назначения, входящего в состав объекта культурного наследия Ансамбль женской и мужской приходских школ церкви во имя Знамения Иконы Божьей Матери, кон. XIX в.», расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Кр. Знамени, 6: нежилые помещения №№ 019,020,021,022.

Право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на нижеперечисленные нежилые помещения по ул. Кр. Знамени, 6 было зарегистрировано в установленном законом порядке в управлении Росреестра по Астраханской области 30.08.2022.

В соответствии с Федеральным законом от 30.11.2010 № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» находящееся в муниципальной собственности имущество религиозного назначения передается в собственность религиозной организации.

Согласно приложенной к заявлению архивной справки ГКУ АО «ГААО» от 14.03.2022 № 452/01-20 домовладение по ул. Красного Знамени, 6 принадлежало Русской Православной Церкви Астраханско-Енотаевской епархии.

В связи с чем, управлением было подготовлено распоряжение администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 17.10.2022 № 1947-р «О передаче религиозной организации в собственность муниципального имущества религиозного назначения».

Во исполнение указанного распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» был утвержден акт приема-передачи из собственности муниципального образования «Город Астрахань» в собственность религиозной организации «Астраханская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее – религиозная организация) следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Астрахань, ул. Кр.Знамени, 6:

— нежилое помещение № 019 с кадастровым номером 30:12:010324:98;

— нежилое помещение № 020 с кадастровым номером 30:12:010324:99;

— нежилое помещение № 021 с кадастровым номером 30:12:010324:100;

— нежилое помещение № 022 с кадастровым номером 30:12:010324:101.

Таким образом, указанные объекты были переданы религиозной организации на законных основаниях.

          Однако  собственники многоквартирного жилого  дома по ул. Кр.Знамени, 6 не согласились с указанным решением и обратились в Кировский районный  суд г. Астрахани с исковым заявлением в  рамках  дела  № 2-35/2023 (2-5508/2022;) ~ М-4982/2022:

— о признании незаконным распоряжения администрации муниципального  образования «Город  Астрахань»  от  17.10.2022 № 1947-р 

 — об истребовании из незаконного владения Религиозной организации «Астраханская Епархия Русской православной Церкви(Московский  патриархат» помещения №019 (кадастровый номер 30:12:010324:98), помещения №020, (кадастровый номер  30:12:010324:98, помещения № 021 (кадастровый номер 30:12:010324:100), помещения №022 (кадастровый номер 30:12:010324:101), расположенные  по ул. Красного  Знамени,6 а  Кировском  районе  г. Астрахани, 

     — о признании за собственниками многоквартирного  жилого  дома,  расположенного  по  ул. Красного  знамени, 6  право  собственности на  указанные нежилые помещения,

    — об обязании администрации муниципального  образования  «Город  Астрахань»  исключить  из реестра  муниципальной  собственности  указанные  нежилые  помещения,

    — об обязании  управления  Росреестра  по  Астраханской  области  аннулировать  запись  о  регистрации  права  собственности  на  указанные  нежилые помещения.

Рассмотрение дела  назначено  на 30.03.2023 в 9-30. Таким образом,  законность действий администрации будет дана в рамках судебного  разбирательства».

Жильцы обеспокоены, что их права на частную собственность, априори защищённые государством, нарушаются. Они не понимают, каким образом, общедомовое имущество, прописанное во всех документах, в одночасье попало в реестр муниципальной собственности? Судебные разбирательства продолжаются, о чем сообщают и астраханцы, и чиновники. Люди заявляют, что сдаваться не собираются и будут отстаивать свои права, которые, по их мнению, нарушены, во всех инстанциях, чтобы добиться справедливости и не допустить нарушения законов Российской Федерации.

Мы будем следить за историей и обязательно расскажем, чем она закончится.