Астраханские торговые центры в кризисном положении

Астраханские новости. По оценкам специалистов, по обеспеченности населения торговыми площадями Астрахань значительно опережает не только Москву и Санкт-Петербург, но даже многие европейские страны. В 2013 году на каждую тысячу астраханцев их приходилось более 606 м².В прошлом году Россия являлась третьим рынком Европы по количеству торговых площадей, и их объемы продолжают расти.

Астраханские новости. По оценкам специалистов, по обеспеченности населения торговыми площадями Астрахань значительно опережает не только Москву и Санкт-Петербург, но даже многие европейские страны. В 2013 году на каждую тысячу астраханцев их приходилось более 606 м².В прошлом году Россия являлась третьим рынком Европы по количеству торговых площадей, и их объемы продолжают расти.

Кризисная геометрия

Нынешний экономический кризис может серьезно осложнить жизнь крупным торговым центрам, которые будут терять арендаторов из-за снижения покупательского спроса. В той же Москве кризис в большей степени коснулся рынка торговых площадей в центре города — например, с начала года из арендованных помещений на главной торговой улице Москвы Тверской уже выехали 18 магазинов и ресторанов.

В Астрахани ситуация с «кризисной геометрией» среди владельцев бизнеса пока, в основном, в стадии ожидания развития событий. Однако, тенденция уже не радует — например, из ТРЦ «Ярмарка» с начала года ушло семь арендаторов, да и нет уже очереди желающих снять торговую площадь, как ещё было недавно.

Торговые центры арендную плату повышать особо не рвутся. Более или менее уверенно можно сказать, что поднимут ставку лишь в ТРК «Три кота» — такие планы у администрации комплекса есть уже на эту весну. Возможно, этот поступок станет заразительным и для остальных арендодателей. Тогда можно будет ожидать уже настоящую волну оттока бизнеса из наших торговых центров.

Пресс последствий кризиса в стране в первую очередь может не выдержать именно местный бизнес: федеральные сети и якорные арендаторы с уверенностью заявляют, что держат руку на пульсе и никуда уходить не планируют. Зато это вдвойне ударит по потребителю: торговых точек станет для нас меньше, и в оставшихся, как предполагают эксперты, ассортимент товара будет устраивать уже мало.

Могут перестать существовать в их нынешнем виде торговые центры «вАСТОРг» и «Премиум Холл». Причина — отсутствие в них якорных арендаторов премиум-сегмента, которые выступают генераторами покупательских потоков. Проблемы есть и у обновленного торгово-офисного комплекса «Кристалл», который сейчас заполнен арендодателями всего на 36%.

По имеющейся у нас информации, собственник «Кристалла» «УРАЛСИБ Эссет менеджмент» недавно определил возможные перспективы развития своего бизнес-центра и скорректировал ставки арендной платы. Сейчас в «Кристалле» предлагаются в аренду площади от 36 квадратных метров с возможностью индивидуального подхода по коммерческим условиям.

Ожидают перемены в конце этого года и «вАСТОРг». Он проведёт масштабную реконструкцию. При этом, возможно, будут изменены условия работы: появятся новые якорные арендаторы. Не исключена и возможность создания в части нынешнего торгового центра офисных помещений, которые также будут сдаваться в аренду наравне с существующими торговыми площадями.

Степень готовности у ТЦ «Арриба» высокая, но там не до конца сформирован пул арендаторов. Например, до сих пор не ясно, придёт ли туда волгоградский гипермаркет продуктов питания МАН. В связи с этим до сих пор неизвестна дата открытия третьего участника этой «площади трёх ТЦ» — соседа ныне существующих «Алимпика» и «вАСТОРГа». Надо бы ещё последнему в очередной раз поменять своё название, сократив его, например, до «Асторга», чтобы не выбиваться из моды на первую букву алфавита.

Впереди планеты всей

Но вот что интересно. Если по общему количеству торговых площадей мы впереди планеты всей, то обеспеченность постоянного населения Астрахани арендуемыми площадями в торговых центрах современного уровня составляет в настоящее время 162 кв. м на 1 000 жителей, что приблизительно соответствует среднему показателю для городов с численностью населения от 500 тыс. до 1 млн человек.

По посещаемости у нас лидирует «Ярмарка». По продажам в торговом центре «Алимпик». Но вскоре сложившуюся картину покупательских потоков в корне может изменить приход на рынок новых игроков. Уже в этом году на улице Савушкина открывается торговый центр CITY, а на март 2016 года (по некоторым данным, срок сдвинули на сентябрь) к сдаче запланирован «Астрапарк» на Аэропортовском шоссе. Дочерняя компания суверенного фонда Катара Barwa Bauinvest вложит в центр 100 млн евро. На двух уровнях торгово-развлекательного центра расположатся более 120 торговых точек российских и зарубежных ритейлеров, фудкорт.

Сдаваемый по плану в четвёртом квартале текущего года центр CITY расположен на пересечении улиц Савушкина/28-ой Армии/Татищева. Общая площадь трёхэтажного центра с цоколем составит 18 000 кв.м, не считая подземного паркинга. Для удобства посетителей торгово-развлекательный центр будет оборудован траволаторами и эскалаторами, грузовыми и пассажирскими лифтами (3+2). Торговая площадь — 14 000 кв.м.

Ещё один торговый центр вскоре может появиться напротив авторынка и «Трёх котов» — участок на ул. Минусинской выкупила строительная компания «Мы строим дом». Правда, когда начнётся строительство, никто сказать не может.

Кстати, об арендной плате. Всё-таки нормальная ставка арендной платы для бизнеса — это рублей 700 за кв.м. Таковы средние ожидания бизнесменов, которых мы опросили в некоторых торговых центрах. Хотя тот же «Премиум холл», заполненный сейчас от силы процентов на 20, предлагает аренду по цене в среднем 1000 рублей за квадратный метр. Арендаторы «Алимпика» платят до 3 тысяч рублей за метр «островка» и 4–5 тысяч за метр в отделе. «вАСТОРг», как поделился с нами ещё один арендатор, сдаёт торговые площади за 800–1000 рублей за квадрат. А «островок» в «Ярмарке» и вовсе выйдет в 10–12 тысяч за метр.

Ставки арендной платы в регионах в связи с кризисом не выросли, а наоборот, снизились. А вот в Астрахани кардинальных изменений пока нет. Но реальные сделки проходят, как правило, с дисконтом в 10–15% к ожиданиям собственника.

Кстати, что же всё-таки делать, если арендодатель повышает арендную плату до истечения срока действия договора? Имеет ли он на это право? И можно ли подать в суд на него? Юристы отвечают на этот вопрос положительно. Во-первых, нужно внимательно изучить заключенный с вами договор. Если в нём не прописано, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке повышать ставку, то соответственно, и повышения цены до истечения срока действия договора не должно быть. Об этом же говорит и Гражданский кодекс РФ: условия повышения арендной ставки должны быть закреплены в договоре аренды. Если арендодатель всё же повышает плату в одностороннем порядке, то можно и даже нужно обратиться с иском в суд. Шансы выиграть дело в этом случае обычно очень высоки.

Сами с усами

Стало известно, что уже совсем скоро известная сеть Il Patio придет в Астрахань. Ресторан итальянской кухни будет открыт на пересечении улиц Никольской и Фиолетова. Располагаться ресторан будет на первом этаже двухэтажного здания на площади более 250 квадратных метров. Помещение для ресторана представлено тремя просторными залами, в которых будет выполнен концептуальный ремонт в ярких цветах, напоминающих о колоритной Италии.

Продовольственная низкобюджетная сеть «Светофор» также намерена выйти на астраханский рынок и открыть несколько крупных магазинов. В настоящее время компания подбирает управленческий персонал и необходимые помещения. Сеть «Светофор» будет работать в новом для Астрахани формате жесткого дискаунтера. Это подразумевает выкладку товара по системе «как на складе», минимальные затраты на оформление торгового зала, рекламных вывесок и минимальное количество персонала. Магазины рассчитаны на нишу самых экономичных покупателей.

Речь на начальном этапе идет о примерно четырёх магазинах площадью 800–2000 кв.м. Точные сроки открытия пока неизвестны.

Михаил Путилин, «МК в Астрахани»