Квартира в Астрахани под сдачу в аренду окупится через 13 лет

Привлекательной оказалась малогабаритная квартира в Астрахани под сдачу в аренду. Чтобы окупить вложения в недвижимость, понадобится чуть более 13 лет.

Об этом пишет издание «Акценты» со ссылкой на исследования, проведенные ресурсом «Мир квартир». Аналитики портала проанализировали цены на жилье и арендную плату в семидесяти крупных городах России.

Среди южных городов в число самых привлекательных для инвестиций в малогабаритное жилье под сдачу попали Астрахань, Владикавказ и Махачкала. Как уже было сказано, в нашем городе окупаемость квадратных метров составляет 13 с хвостиком лет. В остальных населенных пунктах – 14,8 и 15 лет соответственно.

А вот мегаполисы Южного федерального округа, по мнению экспертов, в данном плане становятся все менее прибыльными. К примеру, в Ростове-на-Дону купить небольшую квартиру можно за 2,6 миллионов рублей. А сдать арендаторам получится тысяч за 14 в месяц. Рублей, естественно. То есть, окупится малогабаритка за 15,7 лет.

Ещё дольше будет в минусе квартира в Сочи. Цены на недвижимость в этом курортном городе ой как кусаются. Дешевле чем за 7,6 миллионов рублей вряд ли что купишь. Средний ежемесячный ценник для арендаторов составляет 34,3 тысяч рублей. То есть, вернуть свои вложения получится не ранее чем через 18,5 лет. Но аутсайдером в данном рейтинге стал Ставрополь. Однушки здесь стоят 2,8 миллиона рублей. А сдаются квартиры в среднем по цене в 11,7 тысяч рублей. Так что для окупаемости понадобится более двух десятков лет.

Самыми же привлекательными оказались квартиры в Грозном. Недвижимость в столице Чеченской республики относительно недорогая. При этом однушки или студии сдаются в аренду за 17,4 тысяч в месяц. Путем нехитрых арифметических действий получаем 11,5 лет. Именно столько понадобится для окупаемости. Это один из лучших результатов в общероссийском рейтинге.

Правда, стоит оговориться. При расчетах аналитики не учитывали дополнительные расходы на ремонт, покупку мебели и налоги. А также периоды простоя квартир, что тоже нередко бывает. Так что реальная доходность от недвижимости может оказаться ниже. Плюс, конечно, инфляция, «съедающая» будущую прибыль. В общем, не факт, что в сегодняшней ситуации есть смысл вкладываться в жилье с целью его долгосрочной сдачи в аренду.