Комфорт VS эконом. За что мы платим при покупке квартиры?

Центробанк порадовал россиян снижением ключевой ставки до комфортных 9,5%. А во время выступления на Петербуржском международном экономическом форуме Владимир Путин заявил, что считает возможным снизить и процент по льготным государственным программам до 7%.

Тех, кто планировал в ближайшем будущем обзавестись жильем, эти новости подтолкнули возобновить поиск той самой квартиры мечты.

И пока банки готовят свои предложения (а часто их ставки бывают и ниже заявленных Центробанком), давайте разберемся в широком ассортименте астраханских новостроек.

Почему именно новостроек?

Выгодные условия на приобретение «первички» подкрепляет хороший бонус в виде юридической чистоты будущего жилья.
Кроме того, именно квартиры в новостройках являются выгодным капиталовложением. Цены на них регулярно растут. Инвестируя в такую недвижимость, покупатель всегда остается в плюсе.
Достаточно много жилых комплексов Астрахани возводится сейчас именно в центральной части города. Поэтому автоматически отпадают проблемы, обычно характерные для новостроек (отсутствие социальной и транспортной инфраструктуры, например).

Такой же только с перламутровыми пуговицами?

Да, новостроек много. Однако уровень комфорта проживания в них может разительно отличаться. И зависит он прежде всего от класса жилья.

Основываясь на главных потребительских качествах жилой недвижимости, жильё делят на четыре категории: эконом (стандарт), комфорт, бизнес, премиум.

Новостроек премиум и бизнес-класса в нашем городе никто не возводит.
Значит, рассмотрим стандарт и комфорт.
Неопытному покупателю может показаться, что дом комфорт-класса отличается от новостройки категории эконом только ценой и ярким фасадом. Но это, конечно, не так.

Имею желание, но не имею возможности?

Начнем со стоимости. В новостройках эконом-класса она кажется более привлекательной. Однако, благодаря специальным бонусам от девелоперов разница в ценах может быть нивелирована.

Например, в жилом комплексе «Атмосфера», который относится к комфорт-классу, можно получить дисконт в 1,4% от ипотечной ставки при покупке квартиры во втором доме ЖК или отсрочку платежа на 2 года, при покупке квартиры в 3 доме, сделав взнос всего 30% от стоимости квартиры.

Что делает комфорт комфортом?

И даже если цена на комфорт будет незначительно выше, так называемые «плюшки» зачастую стоят того! Докажем это на примере ЖК «Атмосфера» от девелоперской компании «Прогресс».

Начнем с того, что безопасность жильцов в ЖК комфорт-класса обеспечивается с помощью видеонаблюдения. В холлах жителей встречают консьержи. И подъезды эти выполняют сразу несколько функций.

Представьте, утром перед работой там можно выпить чашечку кофе. Днем провести рабочую встречу в коворкинге. Даже, если с вами всегда дети. Они могут в это время повеселиться в оборудованной рядом игровой комнате.
Такой отельный формат жилого комплекса очень удобен.

В ЖК «Атмосфера» есть специальные помещения для транспорта маленьких членов семьи (велосипедные и колясочные). Коляски не занимают места дома и не пачкают полы в дождливую погоду. Можно освободить пространство от части вещей и с помощью расположенных вне квартиры кладовок.

Также значительный плюс – автономное отопление. Во-первых, температуру в квартире можно всегда регулировать самостоятельно, во-вторых, это положительно отражается на кошельке.
В новостройках эконом-класса не предусмотрены парковочные места для всех жильцов. В комфорт-классе проблем с паркингом не бывает благодаря крытым и открытым парковкам.

Благоустройство придомовой территории также влияет на тип новостройки. Конечно, все они должны быть озеленены, оборудованы детскими площадками. Но в жилых комплексах комфорт-класса все это делается на более высоком уровне и на значительных площадях.

Так, в ЖК «Атмосфера» двор по размеру сопоставим с городским парком (которых Астрахани так не хватает). В нем проводят различные мероприятия от собственной сервисной компании. Жители первого дома уже наслаждаются кинопоказами, фестивалями, танцевальными вечерами и другими коллективными активностями.

Параллельно с каждой новой очередью жилого комплекса сдается и часть прилегающей территории. Жильцам уже доступны ворк-ауты, амфитеатр, зона водных развлечений и отдыха. По окончании строительства всех четырех очередей на территории двора будет 18 локаций. И среди них — открытый бассейн!

Немаловажно, что территория жилого комплекса огорожена. Значит, родители могут без опаски выпускать во двор детей, даже младших школьников.

ЖК эконом-класса не предусматривают и половины этого перечня дополнительных услуг и зон для комфортной жизни.
В заключение отметим, что законодательно деление новостроек на классы жилья не закреплено, поэтому границы между ними весьма размыты. Каждый жилой комплекс нужно изучать внимательно.